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华夏基金 视觉中国 资料图

REIT的网下询价纪录再被刷新。

11月10日，华夏基金华润有巢REIT（场内简称：华润有巢，基金代码：508077）网下询价结果出炉。作为首单市场化机构运营的保租房REITs，华夏基金华润有巢REIT询价阶段受到网下资金青睐，参与询价的网下拟认购份额是网下发售份额的213倍，刷新已有公募REITs网下询价纪录。按照发售价格计算，华夏基金华润有巢REIT网下发售共吸引资金721.547亿元。

华夏基金华润有巢REIT将于11月14日至15日正式发售，发售价格为2.417元/份，按产品5亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为12.085亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。

实际上，在2022年A股市场震荡的大背景下，REITs成为最受市场追捧的产品，每一次发行都引发了市场热潮。今年以来已公开发售的10只REITs的产品吸引了近9000亿元的资金追捧，市场人士相信，未来随着更多新发的公募REITs面市和存量产品的扩募，公募REITs的发行可能会逐渐回归常态化。

两个项目出租率均达到94%

华夏基金华润有巢REIT公告显示，网下询价阶段，基金管理人和财务顾问通过上交所REITs询价与认购系统共收到107家网下投资者管理的432个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为298.53亿份，为初始网下发售份额数量（1.4亿份）的213.24倍。按照发售价格计算，华夏基金华润有巢REIT网下发售共吸引资金721.547亿元。

根据公告，华夏基金华润有巢REIT将于11月14日至15日正式发售，其中公众投资者发售的初始基金份额数量为0.6亿份，按照发售价格计算，拟募集1.4502亿元。公众投资者可以通过场内或场外方式认购基金份额。值得注意的是，场外认购和场内认购，最低认购金额均为1000元，场内认购超过1000元的应为1元的整数倍。

华夏基金华润有巢REIT在询价阶段受到资金热捧，显然离不开投资者对其投资价值的认可。

据公告，项目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。两项目自开业以来出租率稳步提升，经营状态稳定。截至2022年9月30日，两个项目出租率均达到94%。

发售公告显示，以认购价格计算的项目价值及预期收益测算，华夏基金华润有巢REIT 2022年7月1日-2022年12月31日和2023年的分派率分别为3.95%（年化）和4.01%。

华夏基金华润有巢REIT原始权益人有巢住房租赁是中国长租公寓的领军品牌，截至目前已入驻15城，在营项目34个，房间数2.5万间，储备项目21个，房间数3.1万间。项目ABS管理人中信证券是中国首家A+H股上市证券公司，主要财务指标连续十余年保持行业第一，各项业务保持市场领先地位。基金管理人华夏基金是行业头部基金公司，公募REITs研究储备和管理经验丰富，目前已经成功发行4单公募REITs，在管公募REITs规模超百亿元，在管公募REITs数量和规模均位居市场前列。

REIT产品今年平均涨26.7%

在2022年A股市场震荡的大背景下，REITs成为最受市场追捧的产品，每一次发行都引发了市场热潮。今年以来已公开发售的10只REITs的产品吸引了近9000亿元的资金追捧。

其中，今年最引人注意的是2022年4月13日成立的华夏中国交建高速REIT，其战略投资者数量、网下询价投资者数量和意向认购金额均位居已发行公募REITs首位。

根据华夏基金相关公告显示，该产品公众发售部分配售比例为0.84%，网下发售部分配售比例为2.69%，按照9.399元/份的发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为842.33亿元，网下发售比例配售前的募集规模约为611.3亿元，再加上战略投资者70.49亿元的认购规模，华夏中国交建REIT发售比例配售前的募集规模高达1524.12亿元。

受到千亿资金追捧的产品还有鹏华深圳能源REIT、华夏合肥高新产园REIT。

不仅这类产品发行过程中受到追捧，二级市场引来的追捧也非常高涨。

Wind数据显示，截至11月10日，已上市的20只公募REITs上市以来平均涨幅达到26.7%，其中，华安张江光大园REIT上市以来大涨48.78%，红土创新盐田港仓储物流、建信中关村产业园REITs上市以来也涨超40%。